房价下降很难
来源:    发布时间: 2019-11-13 22:53    次浏览   

朱中一还坦言,房价问题很复杂,背后有供求问题、流动性过剩问题、土地财政问题、投资渠道狭窄问题等等,加之房地产本身又具有投资属性,所以房价下降并不现实。

瑞士信贷董事总经理陶冬说,中国是一个高储蓄的国家,但现在除了“倒霉”的a股之外没有其他更好的投资选择,于是老百姓把房地产当成了银行账户,这是房价居高不下的重要原因。“国五条”虽然会让部分买房人稍微观望一下,但是很难真正解决资金没有出路的问题。

德信资本董事长陈义枫亦表示,虽然当前房地产调控打出了限购、限贷、税收、强化执行和问责等组合拳,但终归还是抑制需求并压抑供应的短期措施,尤其是在经济持续增长、居民购买力提升、深度城镇化、货币持续增发、土地供应受限、投资渠道不畅的情况下,房价下降很难。“gdp还需依赖房地产业拉动,所以地方政府实则希望市场平稳,房价不涨或小涨成为调控的政策目标,这也是博弈各方都能接受的结果。”

“中国房地产有没有泡沫?有,上海、北京等中国一线城市的房价基本和东京房价持平,甚至略高,但是居民收入只有东京的1/5。在二三线城市,泡沫表现为库存过大,大连、沈阳、太原等二三线城市所有库存住房加上开发商买的地变成房子,可以卖6至8年。”陶冬称,有泡沫不代表泡沫今天或明天就会破裂。“中国的房地产泡沫破灭需要三大要素同时具备,一是流动性环境正常化,二是贸易顺差大幅减少,三是美联储退出量化宽松政策。”

朱中一说,二手房20%个税政策本意是抑制投机投资,且2006年大城市二手房实行网签后,原始价格清晰,征收也不存在技术困难。但问题的关键是,政策操作性不强,自住的、购房已满5年的是否执行一样的政策也未明确,对自住改善难免造成误伤,所以反而引起了市场恐慌,导致3月70个大中城市中房价上涨的城市扩大到了68个。因此,当前调控的手段和目标还需要完善。就房价调房价不行,还必须完善房地产调控的政策体系,包括完善住房供应体系、加快税收改革、推进住宅产业化等等。

合富辉煌江苏公司常务副总经理季晓东透露,今年以来南京楼盘房价平均涨幅已达到10%~15%,而此前南京公布房价调控目标是“新建商品房住宅的价格低于城镇居民人均可支配收入的实际增幅”,按此推断,全年房价涨幅应控制在10%左右,目前来看达到这一目标存在一定难度。他分析,当前新房价格上涨缘于:市场供应量不足,供不应求;开发商在竞争中把控推盘节奏,采取饥饿营销等手段。最重要的是“国五条”出台后,一定程度上把二手房需求转换到了新房市场。因此,至少今年上半年市场还会继续保持量价齐升的态势。

“去年6月至今年2月,房价上涨预期增强,正是在这种背景下,‘国五条’细则出台。”昨日,观点地产在南京举办论坛,中国房地产业协会副会长朱中一表示,“国五条”由于决策缺乏科学性,恐仍难降房价。